昆山按揭房转贷，免担保免抵押空放

2025-12-04 07:33:01 111次浏览

价 格：面议

特殊类型产品的附加条件

担保类小额贷款：若选择担保贷款（非纯信用），需提供担保人（担保人需具备良好信用和还款能力）或抵押物（如房产、车辆等，需提供权属证明及评估报告）。

专项小额贷款：如农村信用社的 “农户小额信用贷款”，要求借款人为农户，且在当地有稳定农业生产经营活动；女性创业小额贷款需提供妇联推荐证明等材料。

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借款人要求

身份资质：年满 18 周岁且具有完全民事行为能力，部分银行要求年龄不超过 65 周岁；若为境外自然人，需提供合法居留证明。

信用状况：征信良好，无 “连三累六”（连续三个月或累计六次逾期）等严重不良记录，部分银行可接受轻微非恶意逾期（需提供合理解释）。

还款能力：有稳定合法的收入来源，需提供近 6-12 个月工资流水、纳税证明、经营营收流水等材料；负债率通常要求不超过 50%-70%。

其他要求：贷款用途需合法合规（如装修、经营、购车等），不得用于炒股、购房、非法集资等禁止领域。

房产要求

产权清晰：房产为借款人本人或直系亲属所有，无产权纠纷；若为共有房产，需所有共有人出具同意抵押的书面证明。

合规性与状态：属于合法建筑，非小产权房、违章建筑；未被列入拆迁范围，无查封、冻结等权利限制；已取得不动产权证书（房产证）。

房龄与类型：房龄一般不超过 20-30 年（不同银行要求不同，一线城市核心地段房产可放宽至 35 年）；支持住宅、公寓、商铺、写字楼等，部分银行不接受划拨土地性质的房产。

估值与面积：房产评估价值需符合贷款机构要求（通常估值≥50 万元）；面积一般无明确限制，但小户型（如低于 40㎡）可能影响贷款额度。